資産性と長期的なキャッシュフロー安定というご要望に沿い満足いただきました

2020年7月8日 Ryuichi Takeda

Off

購入

今回の購入のサポートをしたサラリーマン兼業大家のYさまは、既存でお取引ございます顧客さまでした。

Yさまは、1棟目に続きまして【安定した資産形成】を希望と伺っていたため、収入変動の少ない太陽光＋ファミリ－タイプ案件をご紹介いたしました。
ご紹介後、早速「いくつか懸念はあるが、検討したい」とお返事いただき、進めさせて頂くこととなりました。

下記２点、Yさまより頂いた懸念点です。

◯太陽光：固定買取後の収入減少に対する不安
「長期返済にて潤沢なキャッシュフローを見込める計画だったが、残期間と融資期間に開きがあるため、収入減少後の返済が心配。」

そこで、予め想定されるメンテナンス費用・修繕費用を積立費用(〇〇円/月)として見える化し、保有期間中のキャッシュフローから補完可能な返済(融資期間：短縮)計画を別途ご提案。

◯入退去リスク(AP：2LDK×2戸)
「１室あたりの空室率を考えると、退去後のキャッシュアウトが不安。」

新築当初より、長期入居が魅力的なアパートメントだったため、周辺家賃相場・入居率のエビンデス提示させて頂き、入れ替わりにともなう原状回復費用・広告料・空室期間などの支出を試算し、キャッシュフローから補完可能であることをご説明。

資料準備にお時間はかかりましたが、Yさまより懸念解消・計画に対するご評価を頂くことができました。

上述のプロセスから、Yさまのご意向として融資期間を短くし、審査を進めて頂くこととなりました。

金融機関からしますと、評価もでて、期間も短くしてくれる。取り組みやすい案件です。

そこで、「資金投下をなるべく抑えたい」と頂戴していたため、融資増額＋金利へ折衝させていただきました。
数日後、無事に希望条件にて融資承認となりました。

Yさまより、「希望にあわせた提案と、想像以上の結果に大変満足しております。」とお言葉いただきました。
営業冥利に尽きる思いです。

ソソグーでは、融資しようと思える物件づくりや資料づくり、そして何よりも実際に担当者にヒアリング・折衝・実績の積み重ねに特化しており、新築~中古まで幅広くご提案可能な土台を築いております。

一部金融機関からの評価も得ており、融資の影響で不動産投資に一歩踏み込むことが出来ない方は気軽にご相談下さいませ。