信用(取引実績)から得た融資承認

2020年6月8日 Ryuichi Takeda

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購入

今回の購入のサポートをした投資家Oさまは、当社と既存で数棟お取引のあるお客様でした。

新築~築浅案件のニーズを頂戴しており、当社企画の新築アパートメントをご紹介させていただきました。

まず、Oさまにご共感頂きましたのは、
・賃料設定、入居見込みから競合から差別化を図れている点
・広告、外観への過度なデザインを抑え、設備・内装などの入居者満足度に特化している点
・将来的な家賃下落からみた出口戦略が安定している点

Oさまとは、管理実績・売買お取引があったことから、当社ノウハウの詰まった企画にご賛同いただき、進めさせていただくことになりました。

お持込しました金融機関は、Oさまと既存お取引のございますノンバンクだったため、審査も順調に進みました。

一点、障壁となりましたのは、
お申し込みしました金融機関が、本物件所在地である糸島市の融資実績が少なく思ったよりも評価が伸び悩んだ点です。

しかしながら、こういった点については、ソソグーの腕の見せどころです。

周辺賃料事例、家賃下落予想からみた再販想定・設定の手堅さ、現地不動産業者への聞き込み、中古不動産の販売事例など、様々な側面から情報収集→提供に注力し、お客さまの返済実績などを絡めながら、折衝を進めてまいりました。

結果、新型コロナウイルスの影響もあり、当初の予定よりも1ヶ月ほど回答遅れましたが、希望条件通り融資承認となりました。
その後はスムーズに決済へと進み、無事にお引渡しすることができました！

今回、金融機関も不動産業者も過去のお付き合い(返済・管理)の信用から、融資条件・売買条件面で良い意味で優遇されることを再認識いたしました。

ソソグーでは、融資しようと思える物件づくりや資料づくり、そして何よりも実際に担当者にヒアリング・折衝・実績の積み重ねに特化しており、新築~中古まで幅広くご提案可能な土台を築いております。

一部金融機関からの評価も得ており、融資の影響で不動産投資に一歩踏み込むことが出来ない方は気軽にご相談下さいませ。