金融機関の選定が成約ポイントに！

2019年3月21日 syamada

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売却

融資付けが成約ポイントに

当社で媒介を引き受け、まずはインターネットにて広告を出すことになりました。

当初、売主様の希望価格にて設定し反応がなければ価格を下げていくというお話でしたが相場よりも高めに設定されていた為、反響は多くはありませんでした。

そこで当初の計画どおり価格を少し下げて売り出すことになりました。（それでも高かったですが(笑)）

すると１組お客様より検討したいとの声が！！

早速物件資料を作成し買主様へ送る手配をはじめました。

買主様へお渡しする事業計画を作成する際に通常の地銀で想定した場合、返済年数が伸びずキャッシュフローが少なくなってしまう為、買主様の買う目的から外れてしまわないか心配でした。しかし信用組合へ依頼することで、地銀より金利は多少上がってしまいましたが、返済年数がプラス５年延び、一気にキャッシュフローが多く出る物件へと変貌しました！

それを見た買主様より、「思っていたよりキャッシュがでるんだね」とのお声をいただきお話をお伺いしたところ、

「今回は立地のみでの検討だった。ただ、地銀想定で考えていた為そんなにキャッシュが出る物件だとは思わず、正にそこがネックとなっており踏ん切りがつかなかった」との事で大変喜んでおられました。

その後無事契約決済でき、売主様も思ったより高く売れてよかったとのお声をいただきました。
今回の不動産売却成功のポイントは、物件の良さはもちろん、金融機関の選定が良かったのだと感じております。