大規模修繕物件のおかげで驚きの条件で融資がおりました！

2019年2月20日 syamada

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購入

今回、ご成約いただきました物件は福岡市南区にある木造物件です。

現況のお家賃も周辺相場くらいで、今後も家賃下落リスクも低く安定して入居が決まっていくであろう物件でした。

現在空室もなく、大規模修繕を近年行っていたため、しばらくは維持費的な不安も少なく、買主さまのご購入の意思はかたいものでした。

そんな中、今回の課題も融資の返済年数でした。平成元年に建っている物件で（築30年）耐用年数を超過しているため、通常であれば返済年数は組めません。

買主様のご要望は20年返済であったため、そこをクリアするのが今回最大の課題でした。

こういった物件の融資を上手く組み立てていくためには何かしらアピールポイントが必要となってきます。

例えばわかりやすいところで下記などです。

・建物・土地の評価の出ている

・大規模修繕を近年行っている物件

などが返済年数を伸ばせる可能性を持った物件です。

こちらの物件は評価も高く、大規模修繕も行っていたため融資がおり、なんと返済年数25年です！

築年数の古い物件でもあきらめずに取り組めば、金融機関によっては物件の状態によって返済年数の融通をしていただけるところもあり、一気にキャッシュリッチな物件に変化することもあります。

今後もこう物件がございましたらご紹介していきますので皆さま宜しくお願い致します。