希望通りでなかったが、「根性」「執念」に実った結果

2021年4月11日 Ryuichi Takeda

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購入までのいきさつ

今回、購入のサポートさせていただきましたのは、30代後半の投資家E様。

福岡県外に不動産を所有しており、福岡居住をきっかけに福岡の不動産を探し始め、収益不動産サイトへ掲載していた弊社物件へ問い合わせ頂いたのがお付き合いのきっかけです。

不動産賃貸業にお詳しい方であるため、購入物件を選定するまで時間はかかりませんでした。

予算を抑えるにあたって、最も重要な金融機関の選定と事業計画に注力し、ニーズを抑えた提案に努めました。

今回、築40年超えの案件でしたが、予算・金融機関の特色・出口戦略等、実績と経験を踏まえご提案させていただき、Eさまより二つ返事にて進めさせていただく運びとなりました。

E様からは融資条件の希望として、返済期間：20年、金利：1％台と頂いておりました。
E様の賃貸経営実績を加味しても、その条件は物件の特性からも一筋縄ではいかない条件です。

無論、金融機関より打診当初は築40年超えの物件に20年返済は厳しいといただきましたが、下記、交渉材料となりえる情報・条件を提示し、粘り強く担当と打ち合わせを重ねました。

◯売買条件に外壁屋根塗装を加える
◯法人希望だったが個人に切り替える(銀行にとってやりやすい方に切替)
◯銀行の希望する決済日にする
◯家賃成約事例
◯近隣土地成約事例
◯年間稼働率

結果、20年返済までは届かなかったものの、返済期間：18年、金利：1％台にて、無事に融資承認となりました。

E様からも「希望までは届きませんでしたが、優良条件ですね」といただきました。営業冥利に尽きる思いです。

ソソグーでは、融資しようと思える物件づくりや資料づくり、そして何よりも実際に担当者にヒアリング・折衝・実績の積み重ねに特化しているほか、購入後の包括的なサポートを管理もあわせて行っております。

不動産投資は長い年月をかけ、成果をあげていくビジネスモデルのため、当社においても長期的なお付き合いを前提としてサービス・商品提供をを心がけています。
売買・管理と気軽にご相談くださいませ。