7棟目のお取引、『実績』こそが信用

2021年1月11日 Ryuichi Takeda

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購入

今回、購入サポートさせていただきましたのは、当社と7棟目のお取引となるYさま。

過去の実績もあり、物件提案を行った後、即時購入意思とおよび融資打診依頼を頂きました。

またYさまの融資見込みや財務状況を当社は把握しており、その時点ですでに確度の高い商談とは考えており、実際に金融機関からも「Yさまだったら、概ねこの計画通りでいけると思う」と早い段階でポジティブな返答を頂けました。

その後、無事融資承認され、契約とともにスピーディーに行い、ご成約となりました。

実は本件、ご成約に至る直前に一度断られた経緯があり、理由として賃貸付可能か否か不安が残っているとのことでした。

しかしながら、それ以外の物件条件に対しては優良水準と判断されており、会社の実績からも優良案件(今後でない水準)である自信があったため、徹底して数字を根拠としてシミュレーション作成・証拠を提案させていただきました。

具体的には、
・周辺賃料相場(構造・築年数別)
・賃貸成約数のエリア別分析
・修繕費用＆入居率を加味したシミュレート
・売却想定(諸経費・利益率)

不動産市場から売りにでづらい水準であること、Yさま保有の他の物件との違った物件のタイプから、ポートフォリオの1つとして組み込むのも有益であることも大きかったと思います。

Yさまはこれから自己資金を貯めるフェーズとなりますが、決算内容・確定申告に関するアドバイスや、ランニングコストの見直し、節税対策の提案のため、こまめにご連絡させて頂いておりますし、ご連絡頂いております。

ソソグーでは、融資しようと思える物件づくりや資料づくり、そして何よりも実際に担当者にヒアリング・折衝・実績の積み重ねに特化しているほか、購入後の包括的なサポートを管理もあわせて行っております。

不動産投資は長い年月をかけ、成果をあげていくビジネスモデルのため、当社においても長期的なお付き合いを前提としてサービス・商品提供をを心がけています。
売買・管理と気軽にご相談くださいませ。宜しくお願いします！