古いマンションを再生！スケルトンリフォームでお部屋を見直す

2020年12月29日 otani

「中古マンションを購入して不動産投資をしたい」という時には、より魅力的な物件にするためにスケルトンリフォームを行ってみてはいかがでしょうか？今回は、スケルトンリフォームの魅力についてお伝えします。

1.　スケルトンリフォームとは

スケルトンリフォームは、柱や壁を取り払って構造躯体のみにしてしまうという方法です。そうすることで、間取りの変更などを包括的にリフォームすることができます。
大規模なリフォームになりますが、間取りなど一新できるため、新築物件同様の快適性を得ることができます。不動産投資をする際に、古さを感じずに物件の価値を高めることができることで注目されています。予算は担当するリフォーム会社にもよりますので、信頼関係のある不動産会社がない場合には、複数の会社からの相見積もりを取るといいでしょう。マンションでスケルトンリフォームをする場合には、専有部分のみが対象であること、マンションの管理規約を遵守することに気を付けて行います。

2.　より魅力的な物件にするために

せっかくスケルトンリフォームを行うのであれば、入居希望の方が特に気にするポイントをおさえておくといいですね。大きなポイントは、次の通りです。

・お風呂とトイレ

トイレとバスタブが共用のスペースとなるユニットバスタイプは、利便性が低いため敬遠されがちです。トイレとお風呂が独立した間取りにできると良いですね。難しい場合は、思い切ってバスタブを廃してシャワーブースを設置する、という方法もあります。

・キッチン

古いタイプのキッチンの場合は、2口以上のガス台やIHコンロなどに取り換えるのがおすすめです。そのスペースに応じた作業台や収納も選んで、魅力的なキッチンスペースを設定することを心がけましょう。

・床

床は、常に足など体の一部が触れる場所です。足元から快適さを感じられるような工夫が求められます。床暖房を設置すれば、とても快適に生活を送ることができます。フローリング材には、天然木材を使用したものを使用しても良いでしょう。無垢材などでも、規格外のものだと比較的求めやすく手に入ります。ホームセンターなどで、費用感を確認するのもいいですね。