老後にお金の苦労と不安から解放された人生（ファイナンシャルフリー）を送り続けるためには、リタイアまでにキャッシュが３０００万円、投資に３０００万円、合計６０００万円ぐらいの資産づくりが必要であると言われています。
不動産やその他の投資方法にはさまざまなものがありますが、
その中で、無理のない方法でファイナンシャルフリーを達成したいものです。
ここでは、ファイナンシャルフリーを達成する方法として４つのことをお伝えします。
１．投資資金を年率７％で運用する
まず、通常の投資により年率７％で資産運用した場合を考えてみます。
例えば、１年目の投資資金（元本）を２，０００，０００円とした場合、年率７％で１０年間運用するとどうなるのか、計算してみましょう。
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☆運用益を求める計算式： 投資資金（円）× ０．０７（年率７％）
１年目の投資資金：２，０００，０００円・・・運用益は１４０，０００円
２年目の投資資金：２，１４０，０００円・・・運用益は１４９，８００円
３年目の投資資金：２，２８９，８００円・・・運用益は１６０，２８６円
４年目の投資資金：２，４５０，０８６円・・・運用益は１７１，５０６円
５年目の投資資金：２，６２１，５９２円・・・運用益は１８３，５１１円
６年目の投資資金：２，８０５，１０３円・・・運用益は１９６，３５７円
７年目の投資資金：３，００１，４６０円・・・運用益は２１０，１０２円
８年目の投資資金：３，２１１，５６２円・・・運用益は２２４，８０９円
９年目の投資資金：３，４３６，３７２円・・・運用益は２４０，５４６円
１０年目の投資資金：３，６７６，９１８円・・・運用益は２５７，３８４円
＝１０年間の運用益は合計１，９３４，３０１円
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このように、１０年福利で投資資金は約２倍になります。
この方法で考えると、６５歳までに６０００万円を得るために必要な原資は・・・
２５歳からだと４００万円、３５歳からだと８００万円、４５歳からだと１６００万円、５５歳からだと３２００万円の原資が必要になってきます。
このように、開始する年齢によって必要な原資は大きく変わってきます。
若いうちから始めると、すごく楽に達成することができますね。
原資があるのであれば、可能な限り運用に回しておくと早く達成することができます。
「自己資金が少ない・・・」という方でも
不動産投資でのレバレッジ（ローン）を駆使した方法で、より短い期間・少ない資金であっても達成することができます。
例えば、
３５歳で、５００万円を元手に不動産投資を始めた場合を計算してみます。
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【年利回り７％、借入金利３％とした場合】
☆運用益を求める計算式：不動産資金の運用益 － ローン返済額
＝（不動産資金（円）× ０．０７（年率７％））ー
（（不動産資金ー元手金）× ０．０３（借入金利３％））
３５歳（投資１年目）
・５００万円で、１棟３０００万円の物件Ａを購入・・・運用益は１３５万円
１０年運用すると、運用益は合計１，３５０万円
４５歳（投資１０年目）
・Ａの運用益を利用し、
１０００万円で、１棟６０００万円の物件Ｂを購入・・・運用益は２７０万円
１０年運用すると、運用益は２，７００万円
＋物件Ａの運用益１，３５０万円・・・合計４，０５０万円
５５歳（投資２０年目）
・Ａ、Ｂの運用益を利用し、
２０００万円で、１棟９０００万円の物件Ｃを購入・・・運用益は４２０万円
１０年運用すると、運用益は４，２００万円
＋物件Ａの運用益１，８００万円※
＋物件Ｂの運用益２，７００万円・・・合計８，７００万円
＝６５歳時点の運用益合計：１億４１００万円
※借入金の返済期間２０年、この時点でＡは返済終了する。
また、建物老朽化により利回り６％に低下とする。
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このように、３５歳から自己資金５００万円で不動産投資をはじめても
年率７％の利回りで運用すれば、建物の減価償却や税金を考慮したとしても
６５歳までに６０００万円の資金づくりを達成することができます。
また、不動産投資は入居者の需要がある限り収益をあげてくれますので
老朽化により利回りが低下したとしても十分なキャッシュが生まれることになり、ファイナンシャルフリーを達成することができます！
２．『必要な資金を確実に得る』ことを最優先に考える
ファイナンシャルフリーを達成するには合計６０００万円ほどの資金が必要であるといいましたが、この６０００万円を超える資産を目指そうとして好条件の物件を選ぼうとすると、なかなか物件が見つからず投資を開始するまでに時間がかかり過ぎてしまうということがあります。
また、表面上で好条件の物件には、何らかの理由がある場合があり、リスクが高くなる恐れもあります。
上を目指し過ぎず、まずは 『６０００万円を確実に得ることを最優先する』位の気持ちで投資を始めるのが丁度良い考え方ではないでしょうか。
“手堅さ”はどんな投資においても重要です。
３．複数の不動産保有でリスク軽減、収益アップ
収益の再投資を行いながら２棟、３棟と複数の購入を繰り返して行けば資産は急拡大していきます。
また、異なるタイプや立地で複数の物件を組み合わせて行けば、リスク軽減を図ることができます。
更には、複数棟保有していると、現金化を図る為に1棟を仮に売却しても収益はゼロになることは無く、いろいろな状況に対応することができます。
このように複数棟の保有は様々なメリットがあります。
ただ、先ほど言ったように、優良物件を狙い過ぎて選択のハードルが上がり、１棟を購入するまでに時間がかかりすぎてしまう、いつまでも買えない、ということもあります。
この場合、２棟、３棟と積み重ねて行くまでに多くの年数を費やしてしまうことになるので、目的を達成する為の一定の条件を満たしている物件があるならば、早期に購入を進めて行くことも大切なことです。
４．購入するタイミングについて
退職により所得が無くなってしまうと、条件が有利な民間の金融機関はどうしても融資に慎重になってしまいます。
定年が間近の方でも所得がある今ならまだ間に合います。
預金を取り崩す生活とならないよう、退職前に購入しておくことをおススメします。
退職してしまったという方でも・・・
退職金や預貯金の利用、自宅などの不動産を担保にすることで金融機関からの融資を受けることは可能です。
また、１棟目を購入することさえできれば不動産所得により金融機関からも現役時代と同様と見られやすくなり、２棟目の購入までも視野に入れることが可能になります。
退職前に購入できるのが理想ですが、退職後であっても、不動産投資を行うことで『預金を取り崩す生活』や『倹約生活』から解放され、ファイナンシャルフリーを達成することが可能です。
つまり、誰にでもチャンスはあるということです。
チャンスがあるのであれば、ぜひチャレンジしてみてください。
