不動産投資で失敗した方、
挽回の方法があります!
ひとつでも下記に当てはまる方はお気軽にご相談ください！
新築、築浅にも関わらず、キャッシュフローが赤字である
所得税の還付がないと赤字である
空室が２ヶ月以上進んでいる
この物件のせいで買い進めることができない
もう売却したい
管理会社の見直しによる大きな効果は３つ
❶管理料の引き下げ
見栄えではなく、コストにこだわって経営をしているソソグーだからこそ管理料を安く提供できます。
毎月の家賃が８万円の場合
管理料 ５％➡︎３％
※例
管理料4,000円が
¥2,400(税別)に下がります！
年間管理料が
¥19,200(税別)も下がります！
❷ 入居率増アップによる家賃収入増
見栄えではなく、コストにこだわって経営をしているソソグーだからこそ管理料を安く提供できます。
築古の物件が、
8割を超える
入居率は95.41%
(平成30年9月現在)
独自のノウハウに甘えず、テクノロジーを取り入れた手法やキャンペーン行い当社の管理物件を仲介していただいた仲介会社やご担当者を対象に当社負担で賞金を出したりもしております。
❸ メンテ費用削減による収入増加
他社管理会社と当社を比較した場合、
最低でも工事代金に
10%以上の削減効果が出ております。
投資規模が大きくなればなるほど、良心的な工事部隊を自社に抱えている管理会社の存在は大きいです。ご自身で工務店を探し、工事の手配から完了まで確認する労力はかなりのものがあり、トラブルも多発しております。
ローンの借換え
借換え前
1,800万円を借り換えた場合
某金融機関3.6%
月75,400円 35年で利息1,368万円
借換え後
金利2.3%
月62,435円
35年で利息822万円
差額は540万円!!!
築古〜築浅まで
マンスリー事業での収支改善
当社にはマンスリー事業部もあり、以外な物件でも転用した事例もございます。 借り上げシステムによる安定した収入もオーナーさまにとっては魅力です。
※例
家 賃：８万円
広 告 料：1ヶ月
空 室 期 間 ：2ヶ月
原状回復工事：３万円
合計 27万円
この費用がなく安定した収入に変わる可能性があります。
「ホームステイジング」とは
ただの空間ではイメージがつきにくい物件に家具や小物でモデルルームをふくめたインテリアコーディネートを行います。モデルルームとの違いはターゲットを選定・把握・意識し、「売れる（決まる）物件」を作ります。
追加物件の購入による収入増
属性や状況によっては追加の物件を購入できる場合がございます。
所在地：福岡県北九州市
自己資金ゼロ
2,600万円借り入れ
キャッシュフロー
年間100万円!!
所在地：福岡県久留米市
自己資金ゼロ
6,000万円借り入れ
キャッシュフロー
年間250万円!!
所在地：福岡県南区
自己資金ゼロ
1億円借り入れ
キャッシュフロー
年間250万円!!
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