ソソグー不動産投資の
資産運用プラットフォーム
築古再生のノウハウを礎とした安定した収益性と担保力の高さにこだわった自社企画フォーサイトシリーズ
安定的な不動産運用を行いたいという投資家さまのニーズにお応えするため、ソソグー不動産では、投資用不動産に求められる稼働率・収益性や将来的な資産価値の持続性にも配慮し、収益不動産専門のプラットフォームサービスを投資家へご提供します。
プラットフォームならではの多彩な選択から、明確な理由
- 将来の年金代わり
- 会社員をリタイアできる規模の投資をしたい
- 子どもの学費を捻出したい
- 会社の別事業として考えている
たくさんの目的がお客様にはあります。
不動産投資には、新築・築古、アパート、ビル、テナント、駐車場運営、倉庫運営、マンスリー、民泊など、たくさんの選択があります。
当社はお客さまがどのような目的で不動産投資をすすめようとされているかをヒアリングし、その目的のためには、どのような条件や規模が必要かをご説明し、目的と目標を明確に共有した上で取引をすすめております。
投資用不動産投資 提供スキーム
❶ 良質な不動産の選定
❷ 調 査 ・ 管 理
❸ デザインの付加価値
❹ 管理などのサービス
長期で確かな投資用不動産の提供
ソソグーは、企業理念に基づき、CSV（商品・サービスを通じて社会課題を解決する「共通価値の創造」）を推進しています。ソソグーの投資用不動産（再生）ブランドである、一棟再生収益案件フォーサイトシリーズは、近年関心が高まっているマンション・ビルの老朽化や人口減少による空室の増加などの社会課題を解決するため、従来の建物のスクラップ・アンド・ビルドの発想ではなく、既存建物を活かし経済的なロスや環境問題の解決にも貢献します。また、デザイン性を持った再生により豊かな空間の創造とともに、社会課題の解決を目指します。
❶ 良質な不動産の選定
収益不動産一筋でコンサルティングを行ってきた当社がベストな投資用不動産を選定
ソソグーでは、ビル・マンション等の開発や賃貸運営、売買仲介等の幅広いノウハウとネットワークをもとに、投資用不動産を選定いたします。立地や建物の状態だけではなく、将来的な収益性までを総合的に検証し、利益確定できる売却（出口戦略）を考慮しています。
賃貸運営実績
2018年12月時点
当社管理物件入居率96.29%
（築20年未満99％超）
※北九州市、久留米市など激戦区も含む
事業沿革
ソソグー不動産の特徴
厳選した物件のご案内
市場にはどうやっても収支が合わない物件がたくさんあります。 それを闇雲に探しても莫大な時間がかかりますので、当社が数字という根拠でお客さまの代わりに厳選いたします。 ※お客さま自ら気になる物件がございましたらそちらも判断のサポートをしております。
不動産投資専門で沢山の種類に対応
新築・中古アパート、新築・中古、テナントビル、区分所有マンション、駐車場投資、倉庫運用など、幅広い種類の収益物件に精通しており、それぞれのメリット・デメリットを考慮したうえでのご提案が可能です。
経済的メリットが見込める案件のご案内
当社の査定によって、その不動産投資の事業計画が成立しなければ、物件の売却および仲介はいたしません。 厳しい目線で判断していきますので、その上でお客さまの目的や属性も加味するとご相談いただいてすぐにご提案できる物件がないこともございます。
融資(資金調達)に精通している
買う(借りる)時だけでなく、借りた後も借り換えや金利交渉は不動産経営でのテクニックになってきます。 当社自ら金融機関とのパイプを作ることで、よりタイムリーにより深い情報を得るように努めております。そのネットワークと過去の実績をもって、戦略的に融資のアドバイスをさせて頂きます。
❷ 調査・管理
徹底した投資利益の追及を念頭においた調査・管理を提案
安心・安全は不動産にとって欠かすことのできないものです。ソソグーは、投資対効果と同じくらい遵法性を意識しております。築古事業で、独自の検査体制で、建物のチェックから修繕等の実施までトータルに対応。安心・安全かつ信頼性の高い投資用不動産を提供します
法令適合チェックバランス
取得した不動産の中には、増改築や用途変更などで法令に適合していないケースも想定されます。
法令遵守をすることは大切ですが、大手不動産会社のように極端に厳しい視点ではなく、所有する中でリスクを抱えない
範囲の品質を意識してご提案していくスタイルが新築から築古まで柔軟に取り扱う当社独自のスタイルです。
不動産投資商品としての持続的な価値を提供
- 適切な是正
- 修繕の実績と知識・経験
- 専任担当による修繕検査
主な是正・改修・修繕・バリューアップ工事
- 外壁補修
- 外壁洗浄
- 外壁塗装
- 外壁タイルシーリング工事
- 屋上防水工事
- その他防水工事
- その他塗装工事
- 外構・エントランス工事
- 給湯器・空調工事
❸ デザインの付加価値
不動産の潜在的価値を引き出し再生収益性の向上に貢献
長年にわたり培った設計・デザイン力と収益改善ノウハウにより、不動産に付加価値を与えます。
建物の美観だけではなく、入居者さまにとっての暮らしやすさは何かを追求する思想が、投資用不動産にも受け継がれています。
リノベーション
スケルトン(お部屋を解体した状態)からお部屋を作り上げるフルリノベーションから、スポットで行う工事まで。当社はコストパフォーマンスとデザインにこだわっています。
部分工事
賃貸不動産経営のプロとしてコストを意識してきた私たちだからこそ、お客様の要望に沿ってご提案することが出来ます。部分的にでも効果的なテコ入れをすることで競合物件と比較しても、大きく物件の魅力や競争力が上がります。
ホームステイジング
ただの空間ではイメージがつきにくい物件にクロスや部分工事、家具や小物でモデルルームをふくめたインテリアコーディネートを行います。モデルルームとの違いはターゲットを選定・把握・意識し、「売れる（決まる）物件」を作ります。
設計デザイン
建築士とデザイナーにより改修設計からフル設計まで行えます。
❹ 管理などのサービス
長年にわたる賃貸運営のノウハウを生かし、購入後も細かいサービスをご提供できます。
ソソグーコンサルティングは自社に賃貸管理事業を有しており、賃貸不動産の管理やリーシングにおいて様々な実績があります。将来の売却も見すえ、賃貸運営全般にわたりきめ細かなサービス体制を構築しています。
管理以外にも様々なサービスを展開しております。
ソソグーの不動産管理
不動産業界は古い体質で慣習的なことがとても多く、それは多くの不動産オーナーにとって不利であることがほとんどです。
当社ではそう言った古い業界を変えて本当のオーナーズエージェントになるべく、ミッションを掲げて日々チャレンジし続けております。
今の管理会社に不安を覚えたら相談の合図です。
創業当初から紹介を中心に成長してきた当社にご相談ください。
独自のノウハウにより築20年以内の入居率99％達成致しました！この数字がアフターフォローに対する何よりの証拠となるはずです。
マンスリー事業
より安価でより便利に、境界線のない毎日を提供するべく、自社保有物件中心だからこそ実現できる格安物件が魅力です。
お得な仲介手数料
その物件、ソソグーコンサルティングにお任せください！買主さま、手数料最大無料！売主さま、手数料最大無料のサービスとなっております。
不動産リカバリー
不動産投資で失敗した方、挽回できる方法があります！経験豊富なスタッフにより改善案をご提供させて頂きます。ご相談下さい。
ご相談
賃貸経営や資産運用などお客様の悩みをご相談ください。経験豊富たスタッフにより丁寧に説明・ご案内させていただきます。
ソソグー不動産の特徴
賃貸・管理のサポート
弊社最大の特長は、築50年近いような築古まで含めて自社でも賃貸経営を行っている点です。 当社はITやテクノロジーを活かす若い会社でもありますが、古い体質が根強く残る不動産業界で、それを知るためにも他社にも管理を依頼することもあり、その中で大家としての不満や解消したいところを自社に反映させています。 他社と比較して、良い事はもっと伸ばし、劣っている点があれば見直しをかけており、このことが自社のサービスを客観的に見つめ直す環境があることが、管理会社として当グループとお取引を行ううえでの最大のメリットとなりえます。
遠隔地でも購入・運営が可能
■忙しく物件に頻繁に行けない
■土地勘が無い
■でも、対面で話したい
売却・購入にかかわらず遠隔地のお客様でも安心して取引していただける取り組みを行っております。
各専門との連携をとったバックアップ、購入前は根拠を持ち合わせたご説明、購入後後は写真やタイムリーに報告しており、海外に居住されているお客さまもおります。
また、事前にオンラインでのご面談も対応しておりますので遠隔地から顔をみてご相談したいかたもお気軽にご相談下さいませ。
お客さまのニーズをさぐり、それを実現すべく地道に歩んでいっております。
当社グループのウェブページから各種サービスをご覧くださいませ。
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